向遠(yuǎn)接觸過一個(gè)在東莞開店的客戶，憑感覺租了個(gè)臨街鋪面，月租三千多。結(jié)果騎手經(jīng)常找不到入口，配送超時(shí)率高，評(píng)分掉到4.2，平臺(tái)給的免費(fèi)流量直接腰斬。后來我們幫他在同一片區(qū)域重新找了個(gè)倉庫，月租八百，騎手好找，客源量多，導(dǎo)航直達(dá)。搬過去兩個(gè)月單量翻了一倍，評(píng)分回到4.7。

先看騎手取貨路線

用戶手機(jī)下單，騎手上門取貨。你的位置騎手好不好找、能不能臨時(shí)停車，直接決定配送時(shí)效。看房的時(shí)候打開導(dǎo)航軟件試一下，定位不準(zhǔn)、路線不通、沒有臨時(shí)停車位的地方果斷放棄。超時(shí)率是平臺(tái)考核店鋪權(quán)重的核心指標(biāo)，超時(shí)一多免費(fèi)流量就掉。

再看人口密度

據(jù)美團(tuán)研究院數(shù)據(jù)，成人用品夜間訂單占比超過65%，晚上十點(diǎn)到凌晨兩點(diǎn)是下單高峰。這個(gè)時(shí)段哪里年輕人活躍，哪里就是你的目標(biāo)區(qū)域。打開手機(jī)熱力圖晚上十點(diǎn)看一下，顏色越紅越理想。大學(xué)城旁邊、公寓密集區(qū)、大型回遷社區(qū)附近都不錯(cuò)。

**后看競對

選好備選位置打開美團(tuán)，定位設(shè)過去搜成人用品，看周邊三公里內(nèi)有多少家店、月銷多少、評(píng)分怎么樣。已經(jīng)有幾家月銷幾百單的老店，新手進(jìn)去壓力大。有店但評(píng)分不高、主圖不行，那就是切入機(jī)會(huì)。競爭對手弱的地方冷啟動(dòng)更快。

向遠(yuǎn)為合作方提供選址評(píng)估，結(jié)合熱力圖、競對數(shù)據(jù)和騎手路線綜合判斷。外賣店、無人倉、網(wǎng)店+貨源一件代發(fā)都能合作，沒有加盟費(fèi)，合作有區(qū)域保護(hù)。